usa, estate, недвижимость, недвижимость в США, доступное жилье, Алан Гринспен, экономика, доступный, доступно, новые дома
usa, estate, недвижимость, недвижимость в США, доступное жилье, Алан Гринспен, экономика, доступный, доступно, новые дома  

Время ритейла

usa, estate, недвижимость, недвижимость в США, доступное жилье, Алан Гринспен, экономика, доступный, доступно, новые дома
Канада
Соединенные Штаты
Иммиграция в США
Австралия
Европа
Великобритания
Германия
Чехия
Аргентина
Работа за границей
Образование за границей
Посольства
Срубы домов и бань под усадку Купить сруб, пожалуй, один из лучших вариантов – древесина является старейшим стройматериалом, который отлично зарекомендовал себя за много тысячелетий. Благодаря функциональным характеристикам древесины, срубы из бревна прослужат не только Вам и Вашим детям, но и внукам, а, возможно, и правнукам. Правильно спроектированные и построенные срубы домов стоят веками и, благодаря уникальным природным свойствам дерева, создают высокий уровень комфорта, дарят хозяевам свой неповторимый...

Состояние финансового рынка в США.

На поддержание ликвидности мировой финансовой системы вброшено столько денег, что их с лихвой хватило бы для удовлетворения всех финансовых запросов отечественных ритейлеров. Свободные средства инвесторы готовы вкладывать в торговлю.

Кризис банковского доверия


Люди во всем мире устроены одинаково — если цены на акции растут, а ставки на капитал снижаются, мы склонны думать, что финансовое благоденствие будет продолжаться вечно. Точно так же, как украинские банкиры сейчас кредитуют спекулянтов на приобретение недвижимости без первоначального взноса, поступали до последнего времени и банкиры с Уолл-стрит.

Все началось семь лет назад, когда глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен в ответ на обвал фондовых рынков резко снизил учетную ставку, чтобы стимулировать потребление и избежать рецессии. Ставка сыграла — экономика США продолжила свой рост. Результат был более чем чудесный: инфляция оставалась низкой, корпоративные доходы увеличивались, а о нестабильности в США попросту забыли. Имея перед глазами такой удачный пример, руководители центральных банков со всего мира пошли по пути ФРС и стали накачивать финансовые системы деньгами, а их пользователи — пенсионные фонды, страховые компании и хеджфонды — начали вкладывать избыточные ресурсы в самую надежную экономику мира — Соединенных Штатов. Это денежное изобилие и породило проблемы на ипотечном рынке США.

На Уолл-стрит было слишком много денег, и финансисты начали упрощать кредитные стандарты, чтобы денежная машина не буксовала. В состоянии особой эйфории пребывал рынок недвижимости — низкие кредитные ставки стимулировали людей покупать новые дома, а постоянный рост цен на жилье делал его в глазах американцев безубыточной инвестицией. Со своей стороны банки еще больше стимулировали такие настроения, соглашаясь выдавать ипотечные кредиты практически каждому, кто к ним обращался. Конечно, банкиры предупреждали заемщиков, что льготный период закончится уже через два года. Но кто тогда думал об этом, если цены на жилье постоянно росли? (У вас еще не возникло ассоциаций с ситуацией в Украине? — Ред.). Американцы активно получали беспроцентные жилищные кредиты, надеясь, что через два года легко выйдут из инвестиций с прибылью, так и не начав платить проценты по кредитам. Так было положено начало массовой выдаче так называемых кредитов subprime. Росли долги — росла и заинтересованность банков в их рефинансировании. И тут наступило золотое время для инвестиционных банков. Goldman Sachs, Merrill Lynch, Morgan Stanley — все они очень неплохо зарабатывали на секъюритизации ипотечных кредитов. Благо, переполненная деньгами экономика охотно съедала ипотечные облигации, которые затем покупали инвестиционные фонды. В свою очередь акции фондов в свои портфели с охотой покупали банки.

Реальную угрозу от игр с «мусорными» облигациями sub-prime финансовый рынок начал ощущать в 2005-2006 гг., когда все тот же Алан Гринспен, почуяв угрозу инфляции, увеличил учетную ставку ФРС с рекордно низкого уровня в 1% до 5,25% годовых. Как следствие — рост доходности новых выпусков ипотечных облигаций, а значит, и процентных ставок по кредитам по окончании льготного периода. В результате — массовые банкротства американцев, которые не смогли потянуть увеличившиеся выплаты по кредитам. Первые ласточки кризиса в сегменте ипотечных облигаций subprime полетели над финансовым рынком в начале 2007 г., когда об убытках своих фондов, инвестировавших в облигации CDO и CLO (обеспеченные займами и долговыми обязательствами), объявил инвестиционный банк Bear Sterns, а следом за ним Merrill Lynch. К концу декабря, после рекордных списаний убытков такими монстрами, как Citibank и UBS, нервозность рынков только усилилась. По оценкам Организации экономического сотрудничества и развития, суммарные убытки глобального финансового мира от ипотечного кризиса в США за 2007 г. превысят $300 млрд. При этом точный диагноз зарубежному финансовому рынку можно будет поставить только в мае-июне 2008 г., когда все инвестиционные банки и фонды опубликуют годовые отчеты.

Момент для реального бизнеса


Примечательно, что и в нынешнем году инвестиционному и банковскому рынку покой будет только сниться. Опубликованные недавно прогнозы государственного ипотечного учреждения США Fannie May гласят, что количество дефолтов американских заемщиков по ипотечным кредитам в 2008 г. увеличится втрое — с 300 тыс. случаев в 2007 г. до 1 млн. При этом цены на жилье и землю продолжат снижение. Это означает, что убытки игроков финансового рынка по итогам 2008 г. могут превысить уже $1 трлн. Соответственно, кризис доверия между банками и инвестфондами только усилится. Между тем, количество свободных инвестиционных ресурсов на рынке сейчас просто огромно — с сентября по декабрь Федеральная резервная система США и Европейский центральный банк выбросили на рынок дополнительно $1,7 трлн. — для поддержания ликвидности финансовой системы. За вычетом $300 млрд. убытков эти ресурсы сейчас находятся в карманах инвесторов и нуждаются в размещении. И Украина может оказаться одной из тех стран-счастливиц, которые выиграют от американского кризиса. Причем, компании реального бизнеса смогут получить значительные объемы финансовых ресурсов как в долг, так и через механизмы продажи акций иностранным инвесторам. Конечно, синдицированные кредиты и внешние займы в нынешнем году будут дороже — примерно на 1-2%. Однако ресурсы для бизнеса все равно окажутся дешевле, чем для банков. Сегодня в структуре украинского рынка заимствований наблюдается серьезный перекос в сторону банковских займов. Это не самый лучший вариант для развития экономики, так как предприятия не очень активно работают на внешних рынках.

Количество свободных инвестиционных ресурсов на рынке сейчас просто огромно — с сентября по декабрь ФРС США и Европейский ЦБ выбросили на рынок дополнительно $1,7 трлн. — для поддержания ликвидности финансовой системы. За вычетом $300 млрд. убытков эти ресурсы сейчас находятся в карманах инвесторов и нуждаются в размещении


По материалам: Полезные советы





иммиграция :: Канада :: Европа :: Великобритания :: Австралия :: Аргентина :: США :: иммиграция в США :: Green Card ::
новости :: архив новостей :: новости культуры :: новости науки :: экологические новости :: образование :: информация


© 1999-2017 Imcl.ru - Время ритейла

Разрешается свободное использование материалов при условии ссылки (в интернете - активной гиперссылки, индексируемой поисковыми системами) на Imcl.ru

Рейтинг@Mail.ru