США. Американская экономика и рынок недвижимости. Элитное нью-йоркское жилье.
Не смотря на оптимистичные высказвания некоторых экспертов в начале весны и рост числа новостроек в апреле, общие показатели за последний год выглядат удручающе. За 2006 год строительство домов в США сократилось на 13 процентов, что является худшим показателем за последние 15 лет.
Объемы начатого строительства за январь месяц рухнули на 14,3 процента. Апрельский рост в 2,5 процента не внес никаких существенных изменений в общую картину. Кроме того, число выданных разрешений на строительство в апреле снизилось на 8,9 процента до 1,429 миллиона, что является самым низким показателем с июня 1997 года. Как следствие, цены на роскошные дома в нью-йоркских районах Лонг-Айленд и Квинс за год с весны 2006 года значительно упали, говорится в исследовании, совместно проведенном компаниями Miller Samuel Inc. и Prudential Douglas Elliman Real Estate. В категорию роскошных авторы включали дома стоимостью от 750 тысяч до 12,5 миллионов долларов. В документе рассматривается медиана цен на недвижимость - значение, делящее исследуемое множество на две равные группы, в первой из которой показатель не больше медианы, а во второй - не меньше. Медиана цен на роскошные дома в Лонг-Айленде и Квинсе упала на 5,3 процента до 900 тысяч долларов. Кроме того, время экспозиции, необходимое для продажи дома за год выросло на 25 процентов - с 97 до 121 дня. В качестве причины падения цен авторы исследования называют избыточное предложение и утверждают, что рынок достиг точки насыщения. Медианная стоимость квартиры в многоквартирном доме Лонг-Айленда упала за год на 4 процента до 240 тысяч долларов, в то время как объем продаж, напротив, вырос на 6,2 процента. В Квинсе ситуация на рынке элитного жилья меньше повлияла на общие показатели - медианная стоимость жилья вообще там за год выросла на 3,8 процента до 492,9 тысячи долларов. В то же время в Манхэттене, традиционно самом дорогом городском районе США, медиана цен на квартиры выросла всего на 1,2 процента до 835 тысяч долларов, что является самым низким показателем роста за последние пять лет. |