США. Американская экономика и рынок недвижимости. Рынок недвижимости в США
Показатель по строительству новых домов является одним из самых важных для экономики США. Если он увеличивается, то растут и потребительские расходы на строительные материалы, что вызывает экономический подъем. Снижение количества новостроек, напротив, может привести к спаду в экономике.
Между тем, именно рынок недвижимости в США лихорадит на протяжении уже довольно продолжительного периода. Только за 2006 год строительство домов в США сократилось на 13 процентов, что является худшим показателем за последние 15 лет. В январе число начатых строек упало до отметки августа 1997 года, то есть почти до десятилетнего минимума. Объемы начатого строительства за январь месяц рухнули на 14,3 процента. Число выданных разрешений на строительство также сократилось на 2,8 процента. Такими темпами за год начнет строиться лишь 1,41 миллиона домов. Однако, в декабре 2006 года ожидалось, что в 2007 году будет начато 1,64 миллиона строек. Число строящихся домов в январе упало на 2,4 процента до 1,22 миллиона зданий в год, а показатель числа завершенных строек снизился на 1,2 процента до 1,88 миллиона домов в год. По мнению экспертов, американцы прекращают строить дома из-за затоваривания внутреннего рынка, а в зимние месяцы 2007 года к этому добавилось еще и ожидание холодов. Кроме того, для многих американцев жилье стало недоступно из-за роста цен и роста объемов ипотечных платежей. Так, в 2006 году ипотечная ставка выросла с 5,87 до 6,40 процента. Национальная ассоциация риэлторов США в начале февраля уже предсказала снижение темпов продаж новых домов до конца 2007 года. Однако, некоторые эксперты настроедно довольно оптимистично. Экс-глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен заявил в начале весны 2007 года, что кризис на рынке недвижимости в США уже позади. Он считает, что страна прошла полпути по ликвидации запасов непроданного жилья. По его мнению, эта тенденция приведет к тому, что рынок недвижимости вернется к росту. Алан Гринспен считается признанным экспертом в экономике США. Он руководил Федеральной резервной системой США с 1987 года и покинул свой пост в феврале 2006 года, оставаясь главой ФРС при четырех президентах. |